Kredyt mieszkaniowo-hipoteczny KBS udzielany jest w PLN z przeznaczeniem m. in. na:

• zakup mieszkania, domu na rynku pierwotnym i wtórnym,
• zakup działki budowlanej,
• nabycie lokalu mieszkalnego od gminy, lokalu zakładowego,
• dopłatę związaną z zamianą, przekształceniem spółdzielczego prawa do lokalu na własnościowe,
• budowę, remont, rozbudowę domu lub mieszkania,
• refinansowanie wydatków mieszkaniowych,
• wykończenie lokalu mieszkalnego zakupionego na rynku pierwotnym,
• na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku.

Kwota kredytu: do 2 mln zł.
Okres spłaty: do 30 lat.
Prowizja: 1,5%.
Kredyt hipoteczny jest kredytem o zmiennej stopie oprocentowania lub o okresowo stałej stopie oprocentowania.
Kredytobiorca wybiera formułę oprocentowania spośród oprocentowania zmiennego lub oprocentowania okresowo stałego.

Oprocentowanie zmienne

Oprocentowanie zmienne: 8,62% (WIBOR 3M + marża Banku: 2,75%) albo 8,42% (WIBOR 3M+marża Banku: 2,55%) w przypadku udziału własnego w wysokości co najmniej 50% wartości kredytowanej inwestycji. Stawka WIBOR obowiązuje w okresie od 01.01.2024 r. do 31.03.2024 r..
Biorąc kredyt z oprocentowaniem zmiennym Kredytobiorca ponosi ryzyko stopy procentowej. Oznacza to, że w przypadku wzrostu poziomu stopy referencyjnej wyższe będzie oprocentowanie kredytu, wzrośnie wówczas wysokość miesięcznej raty kapitałowo-odsetkowej. Po każdej aktualizacji stopy kwota raty kredytu może rosnąć lub maleć.

Oprocentowanie okresowo stałe

Oprocentowanie okresowo stałe: 10,85% oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5-u lat, po upływie oprocentowania stałego, w pozostałym okresie kredytowania - oprocentowanie zmienne WIBOR 3M +marża Banku: 2,75% albo WIBOR3M+marża Banku: 2,55% w przypadku udziału własnego w wysokości co najmniej 50% wartości kredytowanej inwestycji.
Kredytobiorca jest uprawniony do złożenia wniosku o kontynuację oprocentowania o okresowo stałej stopie procentowej w kolejnym 5-letnim okresie.
Jeżeli ktoś decyduje się na kredyt z okresowo stałą stopą procentową, musi mieć świadomość, że po okresie obwiązywania stopy stałej trwającym 5 lat, następna stawka stopy oprocentowania (w formule stałej lub zmiennej) może znacznie odbiegać od tej, która obowiązywała w poprzednim okresie.
W okresie obowiązywania stałej stopy procentowej na wysokość raty kredytu nie ma wpływu zmienność wskaźnika referencyjnego stosowanego przez Bank, tym samym w przypadku spadku wysokości wskaźnika referencyjnego w okresie stosowania stałej stopy procentowej wysokość raty kredytu nie ulegnie obniżeniu.

Przykład reprezentatywny dla kredytu opartego o zmienne oprocentowanie

• całkowita kwota kredytu hipotecznego: 300.000,00 zł,
• całkowity koszt kredytu hipotecznego: 379.956,81 zł,
• całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta: 679.956,81 zł,
• zmienne oprocentowanie kredytu 8,62% w stosunku rocznym stanowiące sumę stopy referencyjnej WIBOR 3M i Marży Banku,
• rzeczywista roczna stopa oprocentowania: 9,25%,
• 263 rat w wysokości: 2.539,90 zł (kapitał + odsetki), ostatnia 264 rata wyrównawcza w wysokości 2.538,11 zł (kapitał + odsetki),
• Koszty ujęte w całkowitym koszcie kredytu hipotecznego:
• Suma odsetek kredytowych wyliczona wg przyjętej w umowie stopy oprocentowania: 370.531,81 zł.
• Prowizja za udzielenie kredytu płatna jednorazowo: 4.500,00 zł.
• Będą Państwo musieli ponieść koszty ustanowienia hipoteki (wysokość poniższych kosztów ustanowienia hipoteki jest niezależna od Banku):
• koszt podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 zł,
• Opcjonalnie Koszty ponoszone okresowo (nieujęte w ratach): 
  - Ubezpieczenie nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu (od ognia i innych zdarzeń losowych) - składka roczna, płatna z góry, jeżeli jest znana Bankowi (w reprezentatywnym przykładzie założono składkę roczną w wysokości 223 zł).

Przykład reprezentatywny dla kredytu opartego o oprocentowanie okresowo stałe

• całkowita kwota kredytu hipotecznego: 300.000,00 zł,
• całkowity koszt kredytu hipotecznego: 419.786,41 zł,
• całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta: 719.786,41 zł,
• oprocentowanie okresowo stałe: oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5-u lat w wysokości 10,85% w stosunku rocznym, po okresie obowiązywania oprocentowania stałego, w pozostałym okresie kredytowania -oprocentowanie zmienne w wysokości 8,62% w stosunku rocznym stanowiące sumę stopy referencyjnej WIBOR 3M i Marży Banku,
• rzeczywista roczna stopa oprocentowania: 10,74%,
• 60 rat w wysokości: 2.991,82 zł (kapitał + odsetki), 203 raty w wysokości 2.602,15 zł (kapitał +odsetki), ostatnia 264 rata wyrównawcza w wysokości 2.601,62 zł (kapitał + odsetki),
• Koszty ujęte w całkowitym koszcie kredytu hipotecznego:
• Suma odsetek kredytowych wyliczona wg przyjętej w umowie stopy oprocentowania: 410.361,41 zł.
• Prowizja za udzielenie kredytu płatna jednorazowo: 4.500,00 zł.
• Będą Państwo musieli ponieść koszty ustanowienia hipoteki (wysokość poniższych kosztów ustanowienia hipoteki jest niezależna od Banku):
• koszt podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 zł,
• Opcjonalnie Koszty ponoszone okresowo (nieujęte w ratach): 
  - Ubezpieczenie nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu (od ognia i innych zdarzeń losowych) - składka roczna, płatna z góry, jeżeli jest znana Bankowi (w reprezentatywnym przykładzie założono składkę roczną w wysokości 223,00 zł).

W reprezentatywnych przykładach założono, że Bank udzielił kredytu mieszkaniowo-hipotecznego KBS w wysokości 300.000 zł, spłacanego w 264 ratach miesięcznych. Zabezpieczona hipotecznie nieruchomość o wartości 375.000 zł została ubezpieczona przez Generali Towarzystwo Ubezpieczeń S. A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Postępu 15 B. Założono również, że wysokość raty nie ulegnie zmianie w całym okresie kredytowania, a spłaty będą dokonywane terminowo. Symulację sporządzono na dzień 05.01.2024 r. Klient ma prawo wyboru ubezpieczyciela. Ubezpieczyciel Generali Towarzystwo Ubezpieczeń został wskazany jedynie w celu przedstawienia reprezentatywnego przykładu.

Niniejszy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny.

O szczegóły proszę pytać w Placówkach Krakowskiego Banku Spółdzielczego.